Māja, Tallinn, Kesklinna linnaosa

Vieta

Apytikslė vieta (gyvenvietė ar rajonas, ~500 m), ne tikslus adresas.

Visi skelbimai: Tallinn, Kesklinna linnaosaVisi skelbimai: Tallinn

Aprašymas

Müüki on tulnud perspektiivikas kinnisvara arendusprojekt Tallinna südalinnas Roosikrantsi tänaval, mille pikkus on vaid 359 m. Tegemist on olemasoleva äri- ja eluhoone rekonstrueerimise projektiga, mille eesmärk on suurendada eluruumide arvu, parandada hoone funktsionaalsust ning realiseerida kinnistu täiendav arenduspotentsiaal. Asukoht Tallinna kesklinnas kinnistutel Roosikrantsi 4 ja 4e loob projektile tugeva eelduse nii korterite/äripindade müügiks kui ka pikaajaliseks üüriinvesteeringuks. KAVANDATAV REKONSTRUEERIMINE Rekonstrueerimisprojekti kohaselt säilivad hoone esimesel korrusel paiknevad äripinnad ning olemasolevad keldriruumid. Hoovi poole jääv ühekorruseline hooneosa lammutatakse. Hoone olemasoleva sisetrepi asemele on kavandatud lift. Hoone 2.–4. korrusel paiknevad praegu kaks korterit korruse kohta ehk kokku kuus korterit. Projekti kohaselt ehitatakse need ümber väiksemateks korteriteks – neli korterit korruse kohta ehk kokku 12 korterit. Lisaks on kavandatud hoonele täiendava korruse/mahu rajamine ühe suure korteriga. Uue mahu abil ühtlustatakse Roosikrantsi tänava poolne fassaadijoon naaberhoonetega. Seega on projekti realiseerimisel kavandatud hoonesse kokku 13 korterit+ äripinnad. Suletud brutopind peale rekonstrueerimist 1846 m² (netopind 1279,5 m²) PARKIMINE JA HOOVIALA Olemasolevate maa-aluse korrusega garaažide asemele on kavandatud maa-alune ja maapealne parkla. Praegu on kinnistul tähistatud seitse parkimiskohta, mida üüritakse kuumaksu alusel. Hoovi sissesõidul asuv tõkkepuu kuulub Roosikrantsi 4 kinnistule. Sissesõiduteed kasutavad ka Eesti Keele Instituut ja Tallinna Linnavalitsus. OLEMASOLEV RAHAVOOG Kinnistuga on seotud kolm kehtivat üürilepingut. Esimesel korrusel ja keldrikorrusel tegutsevad lillepood ning ilusalong. Hoone 2.–4. korruse ruumid on antud üürile ühele üürioperaatorile. See võimaldab objektil teenida tulu ka arenduse ettevalmistamise perioodil. PROJEKTI MENETLUS Kavandatud rekonstrueerimise tulemusena suureneb hoone maht alla 33%, mis võimaldab projekti menetleda lihtsustatud korras. Lisaks olemasolevale rekonstrueerimisprojektile on kinnistul täiendav arenduspotentsiaal hoovi suunas. Detailplaneeringuga võimaliku juurdeehituse osas on peetud konsultatsioone K-Projektiga. INVESTEERINGUPOTENTSIAAL Objekt ühendab mitu arendaja seisukohalt olulist väärtust: Tallinna südalinna asukoht, olemasolev rahavoog, ettevalmistatud rekonstrueerimislahendus ning võimalik täiendav ehitusõigus hoovialal. Detailsem projektiinfo, joonised, üürilepingute info ja muu dokumentatsioon on kättesaadav tõsise huvi korral.