3 ist. dzīvoklis, Tallinn, Mustamäe linnaosa

Ypatybės

• Balkonas
• Rūsys

Vieta

Apytikslė vieta (gyvenvietė ar rajonas, ~500 m), ne tikslus adresas.

Visi skelbimai: Tallinn, Mustamäe linnaosaVisi skelbimai: Tallinn

Aprašymas

Müüa kompaktne 3-toaline korter (46,6 m²) Mustamäel rekonstrueeritud fassaadiga elamus, vaiksemas asukohas. Korter paikneb 2. korrusel ning sobib suurepäraselt nii esimeseks koduks noorele perele kui ka investeeringuks üüritulu eesmärgil. ASUKOHT 5-korruseline 8 trepikojaga liftita elamu on logistiliselt hea asukohaga paiknedes tihedama liiklusega teedest eemal, kuid samas ühistranspordipeatustele lähedal. Mustamäele omaselt on elamu ümbruskonnas piisavalt rohelust ja kõik eluks vajalik olemas. Ühistranspordipeatused on ca 4-5 minutilise jalutuskäigu kaugusel: “Lehola” peatus E. Vilde teel ca 350 m ja “A. H. Tammsaare” peatus Mustamäe teel ca 300 m. ELAMU. PARKIMINE. Korterelamu fassaad, katus ja sokkel on rekonstrueeritud ja soojustatud aastatel . Maja veepüstikud on vahetatud üle 20 aasta tagasi. Enamus maja kanalisatsioonipüstikutest on vahetatud. Keskküttesüsteem on vana. Trepikodade ja keldrite elektrisüsteem on kaasajastatud. Majas tegutseb toimiv ja aktiivne korteriühistu. Parkimine on võimalik maja ees asuval parkimisalal vabade kohtade ja ühistu parkimiskaardi olemasolul. Korteri kasutuses on kaks parkimiskaarti: üks elaniku sõidukile ja üks külalisele. KORTER. KELDRIBOKS Korter asub elamu viimases, haljasala kõrval olevas trepikojas. Väikese 3-toalise korteri koosseisus on esik, eraldi paiknev köök, pesuruum wc-ga, läbikäidav elutuba ja 2 eraldiseisvat magamistuba. Rõdule pääseb elutoast. Otsaseinaga piirneva korteri aknad avanevad kahte suunda: köök, rõduga elutuba ja üks magamistubadest on suunaga maja ette (põhjasuunda) ja teine magamistuba suunaga maja küljele (läänesuunda), millelt avaneb ilus vaade haljasalale. Tänu akende suunale ei pruugi kuumal suvepäeval korteris minna nii palavaks, kui elamu lõunapoolsetes korterites. Renoveerimist vajavas korteris on enamjaolt säilitatud ruumide algupärane plaanilahendus. Erandiks on kokku ehitatud wc ja pesuruum ning magamistubade vaheliste kergseinte asendamine uue kergseinaga, mis on teostatud ilma loata ning mille seadustamine jääb ostja kohustuseks. Korteril on metalluks, plastikpakettaknad, seinad on üldmuljelt sirged ja laed tasased. Aknad ja rõduuks vajavad hooldust ning põrandaid kattev laminaatparkett väljavahetamist. Pesuruum wc-ga vajab kaptaalremonti. Korterit läbiv kanalisatsioonipüstik ja keskküttetorustik koos radiaatoritega on vanad. Korterisse on sisse toodud uus elektrisüsteem, kuid elektrijuhtmete vahetuse kohta müüjal täpne info ja dokumendid puuduvad. Elutoa ja pesuruumi uste kohal laes on mõned tumedamad kuivad laigud (tõenäoliselt kunagise veelekke jäljed). Tubade siseuksed on naturaalsest puidust, mis vajavad renoveerimist – korrastamist, reguleerimist või vahetust. Puituste säilitamisel tuleks lukud koos korpustega töökindlamate vastu välja vahetada. Korteri sisese veetorustiku seisukord on teadmata ja ilmselt vajab vahetamist. Köögimööblil koos tehnikaga, milleks on elektriline küpsetusahi, gaasipõletiga plaat, külmkapp, väljatõmbekubu ja mikrolaineahi, on parim kasutusaeg möödas, mistõttu tuleks need uute vastu välja vahetada. Asendamist uute vastu vajab ka kogu korteris olev sanitaartehnika ja pesumasin. Korterisse paigaldatud iseseisva soojusvahetiga ventilatsioonisüsteemi kohta dokumendid puuduvad ning seisukord on teadmata. Agregaat koos torustikuga tuleb ostjal eemaldada ning süsteemi toimimise tarbeks olevad kaks elamu fassaadi tehtud ava nõuetekohaselt sulgeda. Korteril on lisaks ka värskeõhuklapid tubades ja köögis, mille kohta samuti dokumendid puuduvad – ei ole teada, kas need paigaldati elamu rekonstrueerimise ja soojustamise käigus aastal 2009 või mitte. Korteri välisuksel puudub korterinumbri tähis. Müüjal puudub täpne info ja dokumendid korteris teostatud ehituslike ja tehniliste muudatuste ning tööde teostamise aja, kvaliteedi, materjalide ja nõuetele vastavuse kohta. Korteri kasutuses on hoones väljakujunenud korra alusel keldrikorrusel paiknev keldriboks, millele luku paigaldamine on ostja kohustuseks. KOMMUNAALKULUD Jaanuar ,41 eurot Mai ,68 eurot August ,65 eurot September ,65 (tarbimine puudus) Kommunaalarvete koosseisus on remondifond 1,40 eurot/m² (korteri kogukulu 65,24 eurot/kuus) ja gaas vastavalt tarbimisele. Lisandub elektrikulu vastavalt korteri tarbimisele. Korter on vaba ja võlgnevusi KÜ ees ei ole. KORTERIÜHISTU RENOVEERIMISPLAANID Korteriühistul on 2026. aasta suvel refinantseeritud laen, mis on võetud 30-ks aastaks summas 1 400 000 €, fikseeritud kuumaksega 1,40 €/m². Ühistu tellitud ekspertiisi tulemusel on tuvastatud, et osade korterite rõdud on väga halvas seisukorras, mistõttu on plaanis asendada vanad rõdud uute klaasitud rõduplokkidega. Ümberehitamisele läheb maja küttesüsteem (niinimetatud 2-toru süsteemile) ja korterite ventilatsiooni püütakse parandada nii palju, kui see on olemasoleva fassaadisoojustusega võimalik. Vahetatakse välja ka trepikodade välisuksed ja tehakse korda eesruumid. Paigaldatakse kaugloetavad veemõõdikud. Hetkel tegeletakse planeeritud remonttööde projekteerimisega ja tööde teostamist alustatakse esimesel võimalusel. ÜMBRUSKOND Elamu lähedal, 5 kuni 15 minutilise jalutuskäigu kaugusel, paiknevad peale ühistranspordipeatuste ka raamatukogu, mänguväljakud, lasteaiad, koolid, toidukauplused, söögikohad ja teenindusasutused: Tallinna lasteaed Kiikhobu ca 300 m Lähim toidukauplus, Tallinna Vilde Maxima XX vaid ca 450 m Mustamäe turg ca 300 m Tammsaare Keskus ca 400 m Tallinna Arte Gümnaasium ca 400 m Tallinna 32.Keskkool ca 15 min jalgsi või ühistranspordiga ühe peatuse kaugusel Mustamäe Huvikool ca 550 m Tallinna Huvikeskus Kullo ca 600 m Peaaegu elamu kõrval on Tallinna Kännukuke raamatukogu ja Kännukuke kogukonnaaed. Ühistransporti kasutades on TalTech-ini jõudmiseks kõige kiirem ja mugavam ühendus (ca 14 min) buss nr 10, E. Vilde teel asuva peatuse “Lehola” kaudu. Korter sobib hästi noorele perele esimeseks koduks või ühe lapsega vanemale/paarile, sest lasteaiad ja koolid on elamule lähedal, aga ka …