Komercplatības, Tallinn, Põhja-Tallinna linnaosa

Ypatybės

• Pirtis
• Grindinis šildymas

Vieta

Apytikslė vieta (gyvenvietė ar rajonas, ~500 m), ne tikslus adresas.

Visi skelbimai: Tallinn, Põhja-Tallinna linnaosaVisi skelbimai: Tallinn

Aprašymas

BOHEEMI PINNAD MÜÜGIS – HARULDANE VÕIMALUS KALAMAJA SÜDAMES! Müüki on tulnud Tallinnas Kopli tn 18 asuvad Boheemi kasutuses olevad ja sellega seotud pinnad. Pakkumine sisaldab nelja eraldiseisvat eriomandit kogupinnaga 293,7 m². Neli eriomandit, üks tuntud asukoht ja võimalus kujundada siia oma järgmine ärikontseptsioon. Kompleksi kuuluvad Boheemi kohviku põhipind, pitsaosana kasutatud äripind, kohvikuga ühendatud endine korter, köök, ladu ning eraldi sauna- ja puhkeruumidega soklikorruse pind. MAJA Kopli tn 18 hoone on ehitatud 1930. aastal arhitekt K. Aarmanni projekti järgi. Maja renoveeriti 2007. aastal arhitekt Jüri Renteri koostatud rekonstrueerimisprojekti alusel ning hoone laiendamise kasutusluba väljastati 2008. aastal. Tallinna linnavalitsus tunnustas hoone arendajat miljööväärtuslikku keskkonda sobiva renoveerimise eest. Ajalooline puitmaja on Kalamaja tänavapildis hästi nähtav ning Boheemi pikaajaline tegutsemine on muutnud selle aadressi piirkonnas tuntuks. ASUKOHT Pinnad asuvad Kopli ja Malmi tänava nurgal, Kalamaja aktiivses äri- ja elukeskkonnas. Boheem on selles asukohas tegutsenud ligi 20 aastat ning kujunenud piirkonnas hästi tuntud kohaks. Läheduses paiknevad Balti Jaama turg, Telliskivi Loomelinnak ja vanalinn. Nurgapealne asukoht, hea nähtavus, aktiivne tänavaelu ning mugav trammi-, bussi- ja rongiühendus loovad ettevõtluseks tugevad eeldused. PAKKUMISE KOOSSEIS Nelja eriomandi kogupind on 293,7 m²: • esimesel korrusel 181,7 m²; • soklikorrusel 112,0 m². BOHEEMI KOHVIKU PÕHIPIND – 120,7 M² Kohviku põhipinnast paikneb 97,4 m² esimesel korrusel ja 23,3 m² soklikorrusel. Pinna kasutusotstarve on ehitisregistri järgi kohvik, baar või söökla. Esimesel korrusel asuvad kliendi- ja teenindusala, köögiosa ning toitlustustegevuseks vajalikud ruumid. Soklikorrusel paiknevad lao- ja abiruumid. BOHEEMI PITSAOSANA KASUTATUD ÄRIPIND – 73,6 M² Teisest äripinnast paikneb 41,8 m² esimesel korrusel ja 31,8 m² soklikorrusel. Pinnal on eraldi sissepääs, kuid praegu on see kohviku põhipinnaga funktsionaalselt seotud. Seda saab kasutada koos põhipinnaga või eraldiseisva toitlustus-, kaubandus- või teeninduspinnana. BOHEEMI PINNAGA ÜHENDATUD ENDINE KORTER – 78,8 M² Kolmas eriomand oli algselt korter, kuid on praegu Boheemi pinnaga funktsionaalselt ühendatud ja kasutusel koos ülejäänud ruumidega. Plaanilahenduse järgi paiknevad esimesel korrusel elutuba koos kööginurgaga, esik, duširuum ja tuulekoda. Soklikorrusel asuvad puhkeruum, koridor, duširuum, leiliruum ja WC. See osa annab uuele omanikule mitmeid võimalusi. Seda saab jätkuvalt kasutada ülejäänud äripindu toetava osana, näiteks personali-, kontori-, puhke- või abiruumidena. Samuti on võimalik kaaluda pinna eraldamist ja kasutamist taas iseseisva eluruumina. Täpne lahendus sõltub ostja plaanidest, tehnilisest teostatavusest ja vajalikest kooskõlastustest. ERALDI PITSAKÖÖK, SAUNA- JA PUHKEALA – 20,6 M² Neljas eriomand paikneb täielikult soklikorrusel ning koosneb 12,4 m² puhkeruumist, duširuumist, leiliruumist ja WC-st. Seda saab kasutada koos teiste pindadega sauna- ja puhkealana või eraldiseisva personali- ja olmeruumina. KASUTUSVÕIMALUSED Praegu moodustavad pinnad omavahel seotud ja toimiva ruumilahenduse. Ostja saab jätkata samas asukohas toitlustustegevusega või kujundada ruumid vastavalt oma ideele ümber. Kuna kõik neli pinda on eraldiseisvad eriomandid, saab neid kasutada ühe suurema kontseptsioonina või jagada erinevate tegevuste ja üürnike vahel. Eraldi sissepääsud ning esimese korruse ja soklikorruse ruumide hea jaotus annavad selleks vajaliku paindlikkuse. Kui ostja vaatab objekti eelkõige investeeringuna, on võimalik arutada ka olemasolevat potentsiaalset üürihuvi. TEHNILINE INFO Boheemi kohviku põhipinnal ja pitsaosana kasutatud äripinnal on 63 A elektrivarustus. Kohviku põhipinnal on eraldi ventilatsioonilõõr ning pitsaosa ventilatsioonilahendus on suunatud tänavale. Mõlemal pinnal on olemas väljatõmbekubud. Olemasolev ventilatsioonisüsteem vajab hooldust ning sõltuvalt uue omaniku tegevusest ka kohandamist või uuendamist. Ventilatsiooni võimsus, tehniline seisukord ja sobivus kavandatava tegevusega tuleb enne kasutuselevõttu üle kontrollida. LISAINFO Pindade juurde kuulub vastavalt korteriühistu kasutuskorrale kahe panipaiga kasutusõigus. Panipaikade pind ei sisaldu müüdavate eriomandite 293,7 m² üldpinnas. Müügihind sisaldab nelja kirjeldatud eriomandit. Boheemi kaubamärk, ettevõte, äritegevus, köögitehnika, mööbel, seadmed ja muu inventar pakkumise koosseisu ei kuulu. Kõigi nende võimaliku omandamise tingimused lepitakse soovi korral kokku eraldi. Kavandatava tegevuse sobivus ja vajalikud kooskõlastused tuleb ostjal enne tehingut üle kontrollida. Objektiga seotud plaanid ja dokumendid on huvilisele tutvumiseks olemas. PARKIMINE Parkimine toimub ümbruskonna tänavatel ja lähedal asuvates parklates vastavalt kehtivale parkimiskorrale. Kui otsid Kalamajas tuntud asukohta oma ettevõttele või paindlikku investeerimisvõimalust, võta ühendust ja tule pindadega tutvuma! Tee oma pakkumine ning helista julgelt – läheme vaatama! KONTAKT Leho Jalg Kinnisvaramaakler Mob: E-post: https://uusmaanord.ee/maakler/leho-jalg/ https://www.facebook.com/kinnisvaramaaklerlehojalg 💛💙 Vajad müügis kindlat kätt, kutsu appi #LehoJalg! #kinnisvaramaaklerLehoJalg #uusmaanord #kinnisvara #äripind #ärikinnisvara #Boheem #Kalamaja #PõhjaTallinn #Tallinn #Kopli #kohvik #restoran #investeering