Māja, Viimsi vald, Rohuneeme küla

Ypatybės

• Pirtis
• Su baldais
• Židinys
• Grindinis šildymas

Vieta

Apytikslė vieta (gyvenvietė ar rajonas, ~500 m), ne tikslus adresas.

Visi skelbimai: Viimsi vald, Rohuneeme külaVisi skelbimai: Viimsi vald

Aprašymas

ERAMU Müüa erakordse asukoha ja arhitektuuriga mereäärne eramu Viimsis Armuneemel. Tegemist on koduga, mille puhul on hoone, maastik ja meri kavandatud toimima ühe tervikuna. 411 m² suuruse eramu autor on arhitekt Vahur Sova. Hoone arhitektuur on pälvinud tähelepanu ka rahvusvaheliselt – eramu on olnud 12. Veneetsia arhitektuuribiennaalil läbi aegade 100 silmapaistvama Eesti eramu hulka valitud hoonete seas. Maja arhitektuur lähtub otseselt selle asukohast. Hoone ei ole tavapärase ristkülikukujulise põhiplaaniga, vaid avaneb ja kaardub mere suunas. Ruumide paiknemisel, akendel ja vaadetel on arvestatud nii mere kui ka päeva jooksul muutuva päikesevalgusega. Maast laeni aknad toovad merevaate praktiliselt igasse maja olulisemasse ruumi. Erinevatest maja osadest avanevad vaated Tallinna siluetile, Aegnale, Naissaarele ja avamerele. Kõrgemalt korruselt avaneb erakordselt avar, ligi 360-kraadine vaade ümbritsevale merealale. Maja esimene ja teine korrus on ehitatud erakordselt tugeva raudbetoonkonstruktsioonina – Columbia plokid on täies ulatuses betooniga täidetud ning konstruktsioon on tugevdatud raudvarrastega. Puitlaudis on kasutatud üksnes välisvoodrina ega ole kandva konstruktsiooni osa. Erilist tähelepanu on pööratud ka ilmastikukindlusele: alumise korruse aknad on tugevalt üledimensioneeritud, välimise klaasi paksus on 10 mm ja sisemisel 8 mm, pakkudes tavapärasest oluliselt suuremat vastupidavust ka tugevate meretuulte ja tormide korral. PLANEERING Majal on kokku 7 tuba, millest 5 on magamistoad. Kodu keskpunktiks on ligi 90 m² suurune avatud elu- ja söögiala. Elutoa läbi kahe korruse ulatuv lagi koos suurte klaaspindadega annab ruumile väga palju õhku ja loomulikku valgust. Magamistoad paiknevad maja erinevates osades, mistõttu säilib privaatsus ka suurema pere või külaliste puhul. Eraldi osa majast moodustab privaatne spa-ala, kus on Soome saun, aurusaun, mullibassein ning oma lounge. See võimaldab kasutada spaad eraldiseisva puhkealana ilma ülejäänud maja igapäevaelu häirimata. Eluruumide kogupinnale lisandub 56,8 m² üldkasutatavat lisapinda kuuri ja poole paadikuuri näol. KINNISTU JA MERI Maja ümbritseb suur ja pika merepiiriga kinnistu. Mere poole langeva reljeefiga aia on kujundanud tunnustatud maastikuarhitekt Ülle Grishakov. Haljastus ja hoone paiknemine on lahendatud selliselt, et kinnistul säiliks avarus ning merevaade oleks maja loomulik osa. Oma aiast pääseb otse mere äärde. Kinnistul paikneb seadustatud muul koos väikesadamaga, kus on võimalik hoida väiksemaid veesõidukeid. See muudab mere siin mitte ainult vaateks, vaid reaalselt kasutatavaks osaks kodust. Õhtuti avaneb kinnistult vaade päikeseloojangule mere kohal ning rannajoon on sõna otseses mõttes oma aia jätk. MUUL JA UJUVKAI Kinnistu mereäärse asukoha muudab eriti haruldaseks ligi 70 meetri pikkune ajalooline kivimuul koos ujuvkaiga. Muul on märgitud juba 1928. aasta Eesti Vabariigi topograafilisele kaardile ning on olnud selle paiga osa peaaegu sajandi. 2021. aastal teostati muuli põhjalik erakorraline ehitusaudit ja topo-geodeetiline mõõdistamine. Auditi käigus hinnati muuli konstruktsioon heas seisukorras, tehniliselt sobivaks ja ohutuks ning ülevaatusel ehitusvigu ega olulisi probleeme ei tuvastatud. Muuli kõrval paikneb 6 × 2,5 m ujuvkai, mis on ankurdatud merepõhja ja muuli kehandisse ning ühendatud muuliga puidust käigusilla kaudu. Muuli mõõdistus ja 2021. aastal koostatud erakorralise auditi aruanne on huvilisele tutvumiseks olemas. TEHNOSÜSTEEMID Maja on ehitatud keramsiitplokist ning fassaad on valdavalt viimistletud vertikaalse puitlaudisega. Kõikides ruumides on vesipõrandaküte. Praegune põhiline küttelahendus töötab vedelküttel ning lisaks on kasutusel soojuspump ja kaminad. Majale on koostatud ka BESTAIRi pakkumine uue õhk-vesi soojuspumba paigaldamiseks. Süsteemi maksumus koos paigaldusega on 15 992 eurot ning selle kasutuselevõtt võimaldaks praegust küttekulu oluliselt vähendada. Omanik ei ole süsteemi teadlikult enne müüki paigaldanud, et jätta järgmisele omanikule võimalus valida endale sobivaim küttelahendus. Veevarustuse tagab kinnistul asuv lokaalne puurkaev ning reovesi on ühendatud tsentraalse kanalisatsiooniga. Majas on sundsissepuhke ja -väljatõmbega ventilatsioon. PARKIMINE Maja juurde kuulub suur garaaž kahele autole. Lisaks on varikatuse all parkimisvõimalus veel kahele sõidukile ning kinnistul on ruumi ka külaliste autodele. TEHTUD TÖÖD JA UUENDUSED Maja juures on viimastel aastatel tehtud mitmeid suuremahulisi töid, mistõttu ei ole tegemist lihtsalt algupärases seisukorras suure eramuga. Paigaldatud on uus pika kasutuseaga katus, mille eeldatav eluiga on ligikaudu 35–40 aastat. Uuendatud on fassaadi puitlaudise värvkatet, vahetatud magamistubade aknad ning uuendatud kandvaid liimpuittalasid. Hiljuti on teise ja kolmanda korruse põrandatele paigaldatud uus parkett ning maja interjöör on saanud värske siseviimistluse. Täiendavalt vahetatakse talveaias klaaspaketid uute vastu. KÕRVALKULUD Maja tegelikest ülalpidamiskuludest on koostatud 12 kuu andmetel põhinev ülevaade. Keskmine küttekulu on olnud 523 eurot kuus, vee ja kanalisatsiooni kulu 61 eurot kuus, elektrivõrgu teenus keskmiselt 130,75 eurot kuus ning elektrienergia 218,75 eurot kuus. Nende nelja põhikulu keskmine kogusumma on seega ligikaudu 934 eurot kuus ehk umbes 11 200 eurot aastas. Oluline on arvestada, et küttekulu kajastab olemasoleva küttesüsteemi kasutamist. Õhk-vesi soojuspumbale üleminekul on võimalik maja energiakulu sellest tasemest oluliselt vähendada. ASUKOHT Armuneeme on Viimsi üks omanäolisemaid mereäärseid piirkondi, kus Tallinna lähedus on ühendatud privaatsuse ja vahetu mereäärse elukeskkonnaga. Tallinna kesklinn jääb autosõidu kaugusele, samal ajal on kodus olles domineerivaks vaateks meri, saared ja Tallinna siluett. See kinnistu eristub tavapärasest merevaatega eramust eelkõige selle poolest, et siin kuuluvad ühe terviku juurde pikk merepiir, oma muul ja …