Māja, Tartu, Ihaste

Atrašanās vieta

Aptuvena vieta (ciems vai apkaime, ~500 m), nevis precīza adrese.

Visi sludinājumi: Tartu, IhasteVisi sludinājumi: Tartu

Apraksts

MÜÜA AVAR JA KVALITEETNE PEREKODU IHASTES – PRIVAATSUS, LOODUSLÄHEDUS JA KVALITEETNE EHITUS! E. Wiiralti 41, Tartu Müüa avar ja hea planeeringuga 5-toaline ühepereelamu hinnatud Uus-Ihaste elamupiirkonnas. Tegemist on omaniku enda perele rajatud kvaliteetse kivimajaga, kus kohtuvad läbimõeldud ruumilahendus, ajatu arhitektuur ja rahulik looduslähedane elukeskkond. Valgusküllasel nurgakinnistul paiknevat maja ümbritsevad kõrghaljastus ja hooldatud rohealad. Siin on piisavalt ruumi nii pere ühisteks ettevõtmisteks kui ka privaatseteks puhkehetkedeks. See on kodu perele, kes hindab kvaliteeti, avarust ja privaatsust, loobumata samal ajal mugavast ühendusest linnaga. ## ARHITEKTUUR JA LÄBIMÕELDUD PLANEERING Kahekorruselise eramu arhitektuur on ajatu ja elegantne. Hoone välisilmet iseloomustavad puhtad jooned ning valgete kivide ja puitlaudisega viimistletud fassaad. Maja planeering on loodud praktilisust ja igapäevast mugavust silmas pidades: esimesele korrusele jäävad avarad ühised eluruumid, teisele korrusele on koondatud kõik magamistoad. **Esimene korrus – pere ühine ruum ja hubane olemine** Peasissepääsust avaneb esik garderoobi ja garaažiühendusega. Esikust edasi liikudes jõuab avarasse halli, kust pääseb majapidamisruumi, köök-söögituppa ning elutuppa. Mugav L-kujuline köök on iga kodukoka unistus. Ligikaudu kümme aastat tagasi paigaldatud kvaliteetne Itaalia köögimööbel pakub rohkelt tööpinda ja hoiustamisvõimalusi. Täiendavat praktilisust lisab eraldi sahver. Elutoa hubasust täiendab kamin, mis loob mõnusa atmosfääri nii argiõhtuteks kui ka külaliste võõrustamiseks. Esimesel korrusel paikneb ka mõnus saunakompleks puuküttega kerise ja puhkeruumiga. Puhkeruumist pääseb otse sisehoovi – ideaalne võimalus nautida saunamõnusid ja värsket õhku. **Teine korrus – privaatsed magamistoad** Teise korruse trepihall ühendab kõiki magamistube. Peamine magamistuba on tõeliselt privaatne isiklik puhkepaik. Selle juurde kuuluvad avar pesuruum nii duši kui ka vanniga, walk-in-garderoob ning privaatne rõdu. Kaks järgmist magamistuba on varustatud eraldi garderoobidega ning jagavad omavahel avarat vannituba. Väikseim tuba sobib suurepäraselt kabinetiks, beebitoaks või külalistetoaks. ## KVALITEETNE EHITUS JA TEHNILISED LAHENDUSED Maja on ehitatud aastatel 2006–2007 omaniku enda perele, pöörates tähelepanu ehituskvaliteedile ja konstruktsioonide vastupidavusele. - Kandekonstruktsioonid: tugev kivimaja soojustatud lint- ja plaatvundamendil. - Vahelaed: betoonpaneelidest vahelaed ja kivist vaheseinad tagavad hea heliisolatsiooni. - Katus: vastupidav musta värvi kiviprofiiliga plekkkatus. - Aknad: kahekordsed PVC-raamidega aknad. - Sokkel: soojustatud ja kaetud tsementkiudplaadiga. Ehitisele on 2024. aastal väljastatud kasutusluba nr 241****/04318. ## KÜTE, VENTILATSIOON JA TEHNOSÜSTEEMID Maja on varustatud mugavate ja töökindlate tehnosüsteemidega. **Küte** - Kvaliteetne Viessmanni gaasikatel. - Esimesel korrusel ja kõikides sanitaarruumides vesipõrandaküte. - Teise korruse tubades radiaatorküte. - Elutoas kamin, mis lisab hubasust ja pakub täiendavat soojusallikat. Olemas kehtiv korstnapühkija akt. **Ventilatsioon** Sisekliima tagab Systemair K 200 M väljatõmbe sundventilatsioon. **Vesi ja kanalisatsioon** Ühendus Tartu Veevärgi tsentraalsete vee- ja kanalisatsioonitrassidega. Tarbevett saab soojendada nii gaasikütte kui ka elektrilise boileriga. **Muud tehnosüsteemid** - Valvesüsteem. - Elektri peakaitse 50 A. - Eraldi tehnoruum majaaluses keldris, kuhu pääseb maja lõunaküljelt. ## HOOLITSETUD JA PRIVaatne KINNISTU 937 m² suurune nurgakinnistu on kujundatud nii, et pakkuda elanikele privaatsust ja mugavust. Majaesine ja hoone ümbrus on kaetud tänavakivisillutisega, mis jätkub ka varjualuse all. Haljastatud hooviala ääristab elupuuhekk, pakkudes kaitset võõraste pilkude eest. Kinnistu lõunaosas asuvad kasvuhoone ja kuur. Tänavapoolsed küljed on piiratud majaga sobivas stiilis kivi- ja metallpiirdeaiaga. Kinnistule on kaks juurdepääsu – nii E. Wiiralti kui ka K. Veeberi tänavalt. E. Wiiralti tänava poolsete väravapostideni on toodud elektriühendus automatiseeritud väravate paigaldamiseks. ## ASUKOHT – LOODUS LÄVEPAKKUDE JUURES Uus-Ihaste on hinnatud elamupiirkond, mida iseloomustavad rohelus, rahulik elukeskkond ja peresõbralik atmosfäär. Selle kodu üheks suurimaks väärtuseks on vahetu looduse lähedus – otse üle tee asub Ihaste metsa puhke- ja spordiala. Suurepärane võimalus alustada päeva hommikuse jalutuskäiguga, nautida jooksuringe või veeta perega aega värskes õhus. Nurgakrundi asukoht ning hoonetevahelised suured kaugused tagavad mõnusa privaatsuse nii siseruumides kui ka hoovialal. E. Wiiralti tänaval kehtib kiirusepiirang 30 km/h, mis toetab piirkonna rahulikku ja turvalist elukeskkonda. Igapäevaelu muudavad mugavaks lähedal asuvad teenused: - Pallase pst bussipeatus – ca 450 m. - Ihaste Coop – ca 1,1 km. - Ihaste metsa puhke- ja spordiala – otse üle tee. ## KINNISVARA PÕHIANDMED - Asukoht: E. Wiiralti 41, Tartu, Uus-Ihaste. - Kinnistu suurus: 937 m². - Katastritunnus: 79517:069:0002. - Sihtotstarve: 100% elamumaa. - Hoone: kahekorruseline ühepereelamu. - Tubade arv: 5. - Ehitusperiood: 2006–2007. - Kasutusluba: väljastatud 2024. aastal. ## MIKS VALIDA JUST SEE KODU? - Omaniku enda perele ehitatud kvaliteetne kivimaja. - Hinnatud ja looduslähedane elukeskkond Ihastes. - Avar ning hästi läbimõeldud planeering kahel korrusel. - Neli magamistuba ja võimalus eraldi kodukontoriks. - Hubane saunakompleks ja kamin. - Kvaliteetne Itaalia köögimööbel. - Privaatne ja haljastatud nurgakinnistu. - Garaaž, kuur ja kasvuhoone. - Mugavad tehnosüsteemid. - Korras dokumentatsioon ja väljastatud kasutusluba. **Kodu, kus on ruumi elamiseks, olemiseks ja nautimiseks.** Kui hindad kvaliteetset ehitust, avarust, privaatsust ja looduslähedast elukeskkonda, võib just see maja olla Sinu pere järgmine kodu. Oled oodatud tutvuma – võta ühendust!