Zemes gabals, Rīga, Centrs

Atrašanās vieta

Aptuvena vieta (ciems vai apkaime, ~500 m), nevis precīza adrese.

Visi sludinājumi: Rīga, CentrsVisi sludinājumi: Rīga

Apraksts

Pārdošanā 1591 m² zemes gabals Rīgas Centrā, Jauktas centra apbūves Teritorijā. Šobrīd zemes gabals tiek izmantots kā investīciju objekts - darbojas autostāvvieta ar stabilu naudas plūsmu, augstu noslogojumu un gada atdevi 9 % apmērā. Objekts veiksmīgi darbojas jau 26 gadus, nodrošinot pastāvīgu klientu pieprasījumu un pārskatāmus finanšu rādītājus. Īpašuma pamatinformācija: - Zemesgabala platība – 1 591 m²; - Autostāvvietu skaits – 54, ar potenciālu palielināt līdz 60; - Vidējais noslogojuma rādītājs – aptuveni 120 %; - Darbības vēsture – 26 gadi; - Gada atdeve – 9 %. Zemes gabals atrodas Jauktas centra apbūves teritorijā (JC8). Teritorijas galvenie izmantošanas veidi: - savrupmāju apbūve; - rindu māju apbūve; - daudzdzīvokļu māju apbūve; - biroju ēku apbūve; - tirdzniecības vai pakalpojumu objektu apbūve; - tūrisma un atpūtas iestāžu apbūve; - kultūras iestāžu apbūve; - sporta būvju apbūve; - aizsardzības un drošības iestāžu apbūve; - izglītības un zinātnes iestāžu apbūve; - veselības aizsardzības iestāžu apbūve; - sociālās aprūpes iestāžu apbūve; - dzīvnieku aprūpes iestāžu apbūve; - reliģisko organizāciju ēku apbūve; - labiekārtota ārtelpa. Apbūves parametri: - apbūves stāvu skaits – līdz 24 stāviem; - maksimālā apbūves intensitāte – 80–500% atkarībā no stāvu skaita; - minimālā brīvā teritorija – 12–50% atkarībā no stāvu skaita. Teritorija ir labiekārtota, slēgta un aprīkota ar nepieciešamo infrastruktūru. Ierīkots asfalta un bruģa segums, apgaismojums, videonovērošanas sistēma un teritorijas nožogojums. Objekts ir uzturēts labā tehniskā un vizuālā stāvoklī. Investīcijas galvenā priekšrocība ir stabila, ilgtermiņā pārbaudīta naudas plūsma. Izveidotā klientu bāze un augstais pieprasījums nodrošina regulārus ieņēmumus, savukārt vienkāršais pārvaldības modelis neprasa būtisku ikdienas iesaisti vai apjomīgus papildu kapitālieguldījumus. Papildu attīstības potenciālu sniedz iespēja palielināt autostāvvietu skaitu līdz 60 vietām, kā arī izmantot pieejamo brīvo elektrojaudu elektroautomobiļu uzlādes infrastruktūras attīstībai. Šīs iespējas īstenojamas, izvērtējot tehniskās, normatīvās un nepieciešamo saskaņojumu prasības. Īpašuma atrašanās vieta Rīgas centrālajā daļā, apkārtējā dzīvojamā un komerciālā apbūve veicina pastāvīgu pieprasījumu pēc autostāvvietām. Zvaniet, rakstiet (SMS, Whatsapp, E-mail), lai noskaidrotu sīkāku informāciju. . Продаётся земельный участок площадью 1 591 м² в центре Риги, расположенный в зоне смешанной центральной застройки. В настоящее время земельный участок используется как инвестиционный объект – действующая автостоянка со стабильным денежным потоком, высокой заполняемостью и годовой доходностью 9 %. Объект успешно функционирует уже 26 лет, обеспечивая постоянный спрос со стороны клиентов и прозрачные финансовые показатели. Основная информация об объекте: - Площадь земельного участка – 1 591 м²; - Количество парковочных мест – 54, с возможностью увеличения до 60; - Средний показатель загруженности – около 120%; - История деятельности – 26 лет; - Годовая доходность – 9 %. Земельный участок расположен в зоне смешанной застройки центра (JC8). Основные виды разрешённого использования территории: - застройка индивидуальными жилыми домами; - застройка рядными домами; - строительство многоквартирных жилых домов; - строительство офисных зданий; - строительство торговых объектов и объектов сферы услуг; - строительство туристических и рекреационных объектов; - строительство учреждений культуры; - строительство спортивных сооружений; - строительство учреждений обороны и безопасности; - строительство образовательных и научных учреждений; - строительство учреждений здравоохранения; - строительство учреждений социального обслуживания; - строительство учреждений по уходу за животными; - строительство зданий религиозных организаций; - благоустроенные открытые пространства. Параметры застройки: - максимальная этажность – до 24 этажей; - максимальная интенсивность застройки – 80–500% в зависимости от этажности; - минимальная доля свободной территории – 12–50% в зависимости от этажности. Территория благоустроена, огорожена и оборудована всей необходимой инфраструктурой. Уложено асфальтовое и брусчатое покрытие, установлены освещение, система видеонаблюдения и ограждение. Объект поддерживается в хорошем техническом и визуальном состоянии. Главное инвестиционное преимущество – стабильный денежный поток, подтверждённый многолетней историей деятельности. Сформированная клиентская база и высокий спрос обеспечивают регулярные поступления, а простая модель управления не требует значительного ежедневного участия или крупных дополнительных капитальных вложений. Дополнительный потенциал развития предусматривает возможность увеличения количества парковочных мест до 60, а также использования доступного резерва электрической мощности для создания инфраструктуры зарядки электромобилей. Реализация этих возможностей требует оценки технических и нормативных требований, а также получения необходимых согласований. Расположение объекта в центральной части Риги, в окружении жилой и коммерческой застройки, способствует устойчивому спросу на парковочные места. Звоните или пишите (SMS, WhatsApp, e-mail), чтобы получить более подробную информацию. . A 1, 591 m² land plot in the centre of Riga, located within a Mixed Centre Development Territory, is for sale. The land plot is currently operated as an investment property – an established car park generating stable cash flow, with high occupancy and an estimated annual return of 9 %. The business has been operating successfully for 26 years, benefiting from consistent customer demand and transparent financial performance. Key property details: - Land plot area – 1, 591 m²; - Number of parking spaces – 54, with potential to increase to …