Komercplatības, Viimsi vald, Viimsi alevik

Atrašanās vieta

Aptuvena vieta (ciems vai apkaime, ~500 m), nevis precīza adrese.

Visi sludinājumi: Viimsi vald, Viimsi alevikVisi sludinājumi: Viimsi vald

Apraksts

Aadressil Mõisniku tee 5, Viimsi alevikus on pakkuda atraktiivne kinnistu, kus asub teenindushoone. Kuulutuse andmetes on kajastatud tulevase hoone andmeid. Olemasolev hoone on ühekorruseline, suletud netopinnaga 228,6 m². Hoone kõrgus on 5,9 meetrit. Konstruktsioonidena on kasutatud madalvundamenti, monteeritavat raudbetooni, tellist ja puitu, välisviimistluseks on keraamiline tellis ning katusekatteks bituumen või PVC. Hoone on varustatud elektrivõrguga, vee- ja kanalisatsiooniga, kuid soojusvarustus on hetkel puudulik ning ventilatsioon toimib loomulikul põhimõttel. Kuigi olemasolev hoone on amortiseerunud, on kinnistul tugev väärtus tänu sellele, et omanikul on 2025. aasta augustist kehtiv ehitusluba rekonstrueerimiseks ja laiendamiseks. Selle projekti järgi rajatakse senise hoone asemele tänapäevane ja kaasaegsete nõuetele vastav kahekorruseline teenindushoone. Uue lahenduse suletud netopind on 382,6 m², kõrgus 7 meetrit ning hoone planeering võimaldab mugavalt teenindada kuni 50 kasutajat. Ehitusloa alusel kavandatud hoone on jagatud kahe korruse vahel. Esimesel korrusel paiknevad tehnoruum, fuajee, garderoobid, tualettruumid, personaliruum, kabinetid ja huvialaruumid. Teisel korrusel on kavandatud suur ja väike saal, panipaigad, riietusruumid, koristusruum ning täiendavad tualetid. Ligipääs on lahendatud ka liikumispuudega inimestele, sealhulgas platvormlifti abil. Tehnosüsteemide osas on ette nähtud õhk-vesi soojuspump, soojustagastusega ventilatsioon ja energiatõhus lahendus, mis tagab hoonele C-energiaklassi. Asukoht Viimsi aleviku südames annab sellele objektile selge konkurentsieelise. Kinnistu paikneb tiheda elamupiirkonna keskel, hea nähtavuse ja ligipääsetavusega. Lähedus nii autoteedele kui ka ühistranspordi ühendustele teeb sellest sobiva asukoha väga erinevatele ärilistele tegevustele. Hoone sobib suurepäraselt spordiklubi, treening- või huvikeskuse rajamiseks, kuid sama hästi võib see toimida koolitus- või büroopindade, tervise- või iluteenuste majana. Tegemist on paindliku lahendusega, mis lubab investoril või ettevõtjal luua just enda vajadustele vastava funktsiooni. See kinnistu ühendab endas reaalse olemasoleva hoone ning kindla ja läbimõeldud arenduspotentsiaali. Tänu olemasolevale ehitusloale ei pea uus omanik enam läbima aeganõudvaid projekteerimis- ja kooskõlastusprotsesse, vaid saab asuda kohe arendust ellu viima. Tegemist on turvalise investeerimisvõimalusega Viimsi ühes parimas asukohas, kus nõudlus äripindade järele on stabiilne ning potentsiaalne üüritulu atraktiivne. Ostuhinnale lisandub käibemaks.