Zemes gabals, Alytus

Atrašanās vieta

Aptuvena vieta (ciems vai apkaime, ~500 m), nevis precīza adrese.

Visi sludinājumi: Alytus

Apraksts

IŠSKIRTINIS INVESTICINIS PROJEKTAS ALYTUJE VIRŠ 7,6 HA PILNAI PARUOŠTOS TERITORIJOS VYSTYMUI - Parduodamas didžiausias, vientisas gyvenamosios paskirties sklypų masyvas Alytaus mieste – unikali galimybė įsigyti išskirtinį nekilnojamojo turto projektą Alytuje, Punsko g., apimantį virš 7,6 ha teritoriją, iš kurios 1,3222 ha jau paruošta daugiabučių statybai su galiojančiu statybos leidimu. Teritorijoje jau suprojektuotas 5 daugiabučių gyvenamųjų namų kompleksas, vienas iš pastatų yra 67 % baigtumo. Tai reiškia, kad investuotojas įgyja ne tik sklypą, bet ir realiai pradėtą įgyvendinti projektą, leidžiantį ženkliai sutrumpinti vystymo laiką bei sumažinti rizikas. Projektas suteikia galimybę kurti aukštos grąžos daugiabučių segmentą, kartu vystant likusią teritoriją etapais (individualūs namai, kotedžai, papildomi daugiabučiai). - SANDORIO STRUKTŪRA (AKCIJŲ ĮSIGIJIMAS) - Projektas siūlomas kaip įmonių akcijų įsigijimas (share deal), o ne tiesioginis nekilnojamojo turto perleidimas. - Investuotojas įsigyja veikiančias įmones (UAB), kurios valdo projektą, kartu perimdamas visą turtą, vystymo dokumentaciją, teises ir su projektu susijusius įsipareigojimus. - Toks sandorio modelis yra įprasta praktika profesionalių investuotojų rinkoje, užtikrinanti efektyvų sandorio struktūravimą, tęstinumą ir operacinį stabilumą. - Įmonės yra ilgalaikę veiklą vykdžiusios (10+ metų), turinčios istoriją, patirtas investicijas ir realiai valdžiusios vystomą projektą – tai pagrindžia sandorio ekonominį ir teisinį pagrįstumą. - Jokie struktūriniai pakeitimai prieš sandorį nevykdomi, išlaikant skaidrią ir nuoseklią įmonių veiklos istoriją. - Galimi įvairūs investavimo scenarijai: pilnas akcijų perleidimas etapinis įsigijimas partnerystės modelis - Sąlygos derinamos individualiai, atsižvelgiant į investuotojo strategiją ir kapitalo struktūrą. _________________________________________________________________________ KODĖL ŠIS PROJEKTAS IŠSKIRTINIS? ✔ 5 daugiabučiai su galiojančiu statybos leidimu Projektas jau parengtas ir suderintas – galima nedelsiant pradėti arba tęsti statybas. ✔ Pradėtos statybos (67 % baigtumas) Vienas daugiabutis jau dalinai pastatytas, todėl sutaupomas laikas ir mažinama vystymo rizika. ✔ Didelis užstatymo intensyvumas vienoje vietoje 1,3222 ha sklype suplanuota daugiabučių plėtra, generuojanti didžiausią investicinę grąžą. ✔ Pilnai paruošta infrastruktūros koncepcija Numatyti privažiavimai, inžineriniai tinklai ir gatvės – projektas parengtas realiam įgyvendinimui. ✔ Strateginė ir auganti lokacija Teritorija patenka į aktyvią Alytaus plėtros zoną su gerėjančiu susisiekimu ir infrastruktūra. ✔ Didelis, vientisas 7,6 ha masyvas Retas pasiūlymas rinkoje – leidžia vystyti projektą etapais ir kurti visą gyvenamąjį kvartalą. ✔ Gamtos ir miesto balansas Rami aplinka šalia žaliosios zonos, bet tuo pačiu arti miesto infrastruktūros – patrauklu galutiniam pirkėjui. ✔ Mažesnės vystymo sąnaudos Šalia esantys inžineriniai tinklai (vanduo, elektra, nuotekos, dujos) leidžia optimizuoti investiciją. Suprojektuota D2 kategorijos vidinė gatvė, numatytas 0,7122 ha koridorius tinklams. - PARDAVIMO OBJEKTĄ SUDARO: 1. Punsko g. 1 (Unikalus Nr. ) - Daikto pagrindinė naudojimo paskirtis: Kita - Žemės sklypo naudojimo būdas: Gyvenamosios teritorijos - Žemės sklypo naudojimo pobūdis: Daugiaaukščių ir aukštybinių gyvenamųjų namų statybos - Žemės sklypo plotas: 1,3222 ha - Žemės ūkio naudmenų plotas: 1,3222 ha - Matavimų tipas: Žemės sklypas suformuotas atliekant kadastrinius matavimus - Statusas: Pilnai suskaidytas į mažesnius sklypus pagal formavimo projektą (ZSFP Nr. 52989). Idealiai tinka vienbučių/dvibučių ir vidutinio aukštingumo daugiabučių statybai. - Vertė: Tai intensyviausio užstatymo zona, skirta aukštybiniams pastatams, generuojantiems didžiausią projekto pelningumą. 2. Punsko g. 1A (Unikalus Nr. ) - Daikto pagrindinė naudojimo paskirtis: Kita - Žemės sklypo naudojimo būdas: Gyvenamosios teritorijos - Žemės sklypo naudojimo pobūdis: Daugiaaukščių ir aukštybinių gyvenamųjų namų statybos - Žemės sklypo plotas: 6,3310 ha - Žemės ūkio naudmenų plotas: 4,8520 ha - Matavimų tipas: Žemės sklypas suformuotas atliekant kadastrinius matavimus - Statusas: Pilnai suskaidytas į mažesnius sklypus pagal formavimo projektą (ZSFP Nr. 52989). Idealiai tinka vienbučių/dvibučių ir vidutinio aukštingumo daugiabučių statybai. 3. Pastatas - Gyvenamas namas () - Adresas: Punsko g. 1D, Alytus - Unikalus daikto numeris: - Daikto pagrindinė naudojimo paskirtis: Gyvenamoji (trijų ir daugiau butų - daugiabučiai pastatai) - Būklė: Nebaigtas statyti - Statybos pradžios metai: 2007 - Statybos pabaigos metai: 2008 - Baigtumo procentas: 67 % - Sienos: Blokeliai - Stogo danga: Ruberoidas - Aukštų skaičius: 3 - Bendras plotas: 1872.02 kv. m - Naudingas plotas: 1269.63 kv. m - Rūsių (pusrūsių) plotas: 45.75 kv. m - Garažų plotas: 504.88 kv. m - Tūris: 6488 kub. m - Užstatytas plotas: 619.00 kv. m - Atkūrimo sąnaudos (statybos vertė): 894347 Eur - Atkuriamoji vertė: 894347 Eur - Atkuriamosios vertės nustatymo data: - Vidutinė rinkos vertė: 296000 Eur - Vidutinės rinkos vertės nustatymo būdas: Masinis vertinimas - Vidutinės rinkos vertės nustatymo data: - LOKACIJA – STRATEGINĖ ALYTAUS PLĖTROS KRYPTIS - Pėsčiųjų ir dviračių takai: Sklypai tiesiogiai ribojasi su poilsio zonomis, mišku ir takų tinklu. - Komercinis aktyvumas: Vos per kelias minutes pasiekiami visi pagrindiniai prekybos centrai („Lidl“, „Maxima“, „Rimi“), sporto klubai ir mokyklos. - Vystymo laisvė: Sklypų masyvas yra erdvus, neapkrautas senais statiniais ar sudėtingais apribojimais. - KODĖL ŠIS PASIŪLYMAS YRA GERIAUSIAS RINKOJE? • Kapitalo efektyvumas nuo pirmos dienos Įsigyjate ne „idėją“, o struktūruotą projektą su aiškia vystymo logika – investicija pradeda dirbti iš karto. • Masto ekonomija viename objekte Didelis, vientisas plotas leidžia optimizuoti projektavimą, statybą ir pardavimus – mažesnė savikaina vienam kvadratui, didesnė marža. • Lanksti vystymo strategija Projektą …