3 ist. dzīvoklis, Vilnius, Senamiestis

Atrašanās vieta

Aptuvena vieta (ciems vai apkaime, ~500 m), nevis precīza adrese.

Visi sludinājumi: Vilnius, SenamiestisVisi sludinājumi: Vilnius

Apraksts

IŠSKIRTINIS INVESTICINIS PROJEKTAS VILNIAUS SENAMIESTYJE – PALĖPĖ SU GALIOJANČIU STATYBOS LEIDIMU 3 BUTAMS 190 m² | 3 butai | Galiojantis statybos leidimas | Prognozuojama iki 42 % investicinė grąža Parduodamas 190 m² investicinis projektas Šv. Stepono gatvėje, Vilniaus Senamiestyje – neįrengta palėpė su pilnai parengtu projektu ir galiojančiu statybos leidimu trims 2–3 kambarių butams įrengti. Didžiausias šio objekto privalumas – investuotojui nereikia gaišti laiko projektavimui, derinimams ar leidimų gavimui. Visi sudėtingiausi etapai jau įveikti, todėl statybos darbus galima pradėti iš karto po įsigijimo. Projekte numatyti trys atskiri butai: • 2 kambarių butas – 55,6 m²; • 3 kambarių butas – 67,6 m²; • 3 kambarių butas – 66,5 m². Visuose butuose suprojektuotos mansardos, stoglangiai, autonominis grindinis šildymas (oras–vanduo), židiniai bei visos miesto komunikacijos. Palėpė sausa ir tvarkinga. Jau atlikta dalis darbų: • išbetonuotos ir išlygintos grindys; • įrengtas vandentiekio bei kanalizacijos vamzdynas; • sumūrytos pertvaros tarp būsimų butų. Taip pat numatytas stogo dangos keitimas kokybiškomis ir ekonomiškai pagrįstomis medžiagomis. NAMAS Objektas įsikūręs solidžiame XIX a. mūriniame name su storomis sienomis ir aukštomis lubomis. Pastatas per savo istoriją ne kartą atnaujintas, šiuo metu name išpirkti visi butai, sutvarkytos bendrosios erdvės bei laiptinės. VIETA Šv. Stepono gatvė yra viena paklausiausių Vilniaus Senamiesčio vietų tiek gyvenimui, tiek investicijai. Vos kelios minutės pėsčiomis iki Rotušės aikštės, aplink gausu restoranų, kavinių, verslo bei kultūros objektų. Šioje Senamiesčio dalyje ypač didelė nedidelių, išskirtinių butų paklausa, o palėpinių butų pasiūla rinkoje išlieka itin ribota. INVESTICINIS POTENCIALAS Preliminari įrengimo savikaina: • įrengimas – apie 1 200–1 500 Eur/m²; • baldai ir įranga – apie 200–400 Eur/m². Šiuo metu analogiškų naujai įrengtų butų pardavimo kainos šioje Senamiesčio dalyje prasideda nuo 6 000 Eur/m² ir daugiau. Pastaraisiais metais čia stebimas nuoseklus kainų augimas, todėl projekto realizacija po statybų užbaigimo gali būti dar patrauklesnė. Pagal konservatyvius skaičiavimus projektas gali generuoti apie 38–42 % investicinę grąžą per mažiau nei vienerius metus, priklausomai nuo pasirinktų įrengimo sprendimų bei realizavimo termino. Potencialiems pirkėjams pateiksime detalius projekto finansinius skaičiavimus, įrengimo biudžetus, prognozuojamas realizavimo kainas ir pelningumo analizę. Papildomas privalumas – objektui priklauso parkavimo vieta uždarame namo kieme. Jeigu ieškote ne dar vieno NT objekto, o praktiškai paruošto projekto vystymui vienoje geidžiamiausių Vilniaus vietų – kviečiu susisiekti. Šarūnas Gustainis NT konsultantas Tel. Nekilnojamasis turtas – Ramiai, Greitai ir su Šypsena! Visus naujausius CAPITAL nekilnojamojo turto skelbimus rasite mūsų internetiniame puslapyje www.capital.lt. Kviečiame apsilankyti!