Māja, Maardu linn

Aprīkojums

• Terase
• Pirts
• Kamīns

Atrašanās vieta

Aptuvena vieta (ciems vai apkaime, ~500 m), nevis precīza adrese.

Visi sludinājumi: Maardu linn

Apraksts

Müüki on tulnud mõnusa rohelise hooviga kompaktne eramaja Tõlviku tee 20, Muuga aedlinnas. See kodu sobib hästi inimesele või perele, kes hindab oma maja, suurt aeda ja privaatsust ning soovib kodu aja jooksul enda käe järgi edasi kujundada. Kinnistu suurus on 845 m² ning maja ümbritseb lopsakas ja väga meeldiv aed. Hoovis kasvab palju viljakandvaid õunapuid, lisaks mustikapõõsaid ja muud haljastust. Säilinud on ka vana kaev, mille vett saab kasutada näiteks aia kastmiseks ja muudeks aiatöödeks. MAJA JA PLANEERING Algse projekti järgi on tegemist 1,5-korruselise puitkarkassmajaga, kuid maja on hiljem praktilisemaks ümber ehitatud. Algselt avatud olnud halliosa on kinni ehitatud ning teisele korrusele on juurde tekkinud ligikaudu 8 m² kasutatavat elamispinda. Seetõttu on maja tegelik kasutatav pind suurem kui algses projektis märgitud suletud netopind. Teisel korrusel asub praegu avaram magamisala, kuid selle saab suhteliselt lihtsalt vaheseinaga jagada kaheks eraldi magamistoaks. Esimesel korrusel paiknevad elutuba koos köögiga, esik, pesuruum ning ruum, mis oli algselt projekteeritud saunaks. Saun on hetkel välja ehitamata ja kasutusel panipaigana, kuid soovi korral saab selle tulevikus sauna funktsiooni tagasi viia. EHITUS JA KONSTRUKTSIOON Maja on ehitatud puitkarkasskonstruktsioonina ning toetub soojustatud raudbetoonist plaatvundamendile. Projektijärgselt on välisseinte kandekonstruktsioon 150 mm puitkarkassist, mille vahel on mineraalvillsoojustus. Koos sisemise lisasoojustusega on esimese korruse välisseintes soojustust ligikaudu 180 mm. Fassaad on lahendatud puitlaudisega ning selle taga on tuulutusvahe ja tuuletõkkekiht. Põrandakonstruktsioonis on armeeritud betoonplaat ja soojustuskiht. Märgruumides on ette nähtud hüdroisolatsioon ning elektriline põrandaküte. KATUS Maja on projekteeritud 45-kraadise viilkatusega. Katusekatteks on projektis ette nähtud bituumen-laineplaat. Katusekonstruktsioon on puitkandjatel ning soojustatud mineraalvillaga. Katuse horisontaalses osas on projektijärgselt soojustust kuni ligikaudu 330 mm. Katus täidab tänasel hetkel oma funktsiooni, kuid tuleb arvestada, et lähiaastatel võiks planeerida katusekatte uuendamist või vahetust. See on oluline info ostjale, kuid samas annab võimaluse teha uus katus juba enda soovitud materjali ja lahendusega. AKNAD JA UKSED Projektijärgselt on majale ette nähtud kahekordse klaaspaketiga aknad, sisemise selektiivklaasiga. Aknad on kavandatud tuulutusklappidega ning plastprofiilidega. Välisuksed on soojustatud ning puitraamiga. VENTILATSIOON Majal ei ole tänapäevast soojustagastusega ventilatsioonisüsteemi. Projektijärgselt toimub värske õhu juurdevool akende, tuulutusklappide ning elutoa välisseinas paikneva reguleeritava ventilatsiooniklapi kaudu. Pesuruumis ja köögis on ette nähtud sundväljatõmme, lisaks loomulik ventilatsioon. Sauna puhul oli algses projektis ette nähtud eraldi õhu juurdevool kerise kohale ning väljatõmme pesuruumi kaudu. KÜTE Projektijärgselt on põhikütteks ette nähtud ahi. Lisaküttena on kasutusel elektriradiaatorid ning esikus ja pesuruumis elektriline põrandaküte. Pesuruumi põrandaküte on tänaseks kahjustada saanud ning vajab remonti. Selline lahendus võimaldab kasutada ahjusoojust ning vajadusel toetada seda elektriga. ELEKTER Elektrivarustus on lahendatud võrguühenduse kaudu ning projektis on märgitud 3 × 20 A peakaitse. Elektrikilp paikneb majas ning elektriseadmed on projekteeritud eraldi elektriprojekti alusel. Elektrisüsteemi puhul tasub ostjal arvestada hoone vanusega ning soovi korral lasta see enne suuremaid uuendusi elektrikul üle kontrollida. VESI JA KANALISATSIOON Maja on ühendatud tsentraalse vee ja kanalisatsiooniga. See on selle kinnistu puhul suur pluss, sest puudub vajadus lokaalse reoveelahenduse või kogumismahuti kasutamiseks. Lisaks on kinnistul säilinud vana kaev, mille vett saab kasutada näiteks aia kastmiseks ja muudeks aiatöödeks. See on suure rohelise kinnistu puhul väga praktiline lisaväärtus. Soe vesi saadakse elektriboilerist. SEISUKORD Maja vajab tänase seisuga sanitaarremonti ja värskendamist. Pesuruumi elektriline põrandaküte vajab remonti, saun on hetkel lõpuni välja ehitamata ning lähiaastatel võiks arvestada katusekatte uuendamisega. Samas on hoone konstruktsioon ja planeering lihtsad ning arusaadavad, mis teeb maja renoveerimise uue omaniku jaoks hästi planeeritavaks. ARENDUSVÕIMALUS Maja ees on säilinud vana hoone vundament, mis loob kinnistule huvitava lisavõimaluse. Sõltuvalt tänastest ehitusõiguse tingimustest ja vajalikest kooskõlastustest võib olla võimalik kasutada seda tulevikus abihoone, saunamaja, kodukontori, töötoa või muu lisaruumi rajamiseks. Algsete projekteerimistingimuste järgi oli kinnistule lubatud üks üksikelamu ja üks eraldiseisev abihoone, kuid tänased tingimused tuleb enne ehitamist Maardu linnaga üle kontrollida. ROHELINE JA VILJAKAS HOOV Üks selle kinnistu suuremaid väärtusi on kindlasti 845 m² suurune välja kujunenud aed. Hoovis kasvab palju viljapuid ning õunapuud annavad maitsvaid õunu. Lisaks leidub mustikapõõsaid ja muud haljastust. Siin on piisavalt ruumi terrassile, grillinurgale, laste mängualale, kasvuhoonele või oma väikesele tarbeaiale. Vana kaev annab suure aia hooldamiseks veel ühe praktilise võimaluse. PIIRKOND ON UUENEMAS Ka lähiümbruses on näha positiivseid muutusi. Üks kõrval asuvatest majadest on juba põhjalikult uuendatud ning teisel pool asuv kinnistu on saanud uue omaniku, kes samuti plaanib maja ja kinnistu korda teha. See tähendab, et kogu vahetu ümbrus muutub järjest korrastatumaks ja atraktiivsemaks.’ KOKKUVÕTTEKS See ei ole objekt inimesele, kes otsib täiesti uut ja valmis maja. See on kodu inimesele, kes näeb olemasoleva väärtust ja potentsiaali: oma maja, 845 m² rohelist maad, tsentraalne vesi ja kanalisatsioon, ahi, võimalus kujundada teisele korrusele kaks magamistuba, tulevase sauna võimalus ning vana vundament võimaliku lisahoone jaoks. Maja …