Birojs, Tallinn, Kesklinna linnaosa

Asukoht

Ligikaudne asukoht (küla või linnaosa, ~500 m), mitte täpne aadress.

Kõik kuulutused: Tallinn, Kesklinna linnaosaKõik kuulutused: Tallinn

Kirjeldus

Pakkumisse on tulnud investeerimisvõimalus, mis on ajas testitud ja mille väärtus kasvab koos kvartali arenguga! Müüa erakordselt paindlik ja suur pind Tallinna kiiresti arenevas Lutheri kvartalis, mis sobib nii omanäoliseks äripinnaks kui ka strateegiliseks investeerimisobjektiks. OBJEKTI KIRJELDUS JA OMADUSED: Pinna koosseis ja paindlikkus: Kokku 319.5 m² kolmandal korrusel. Pind koosneb kolmest eraldi korteriomandist, mis on hetkel kasutusel ühtse ruumina. Tulevikus on võimalik pind jagada kolmeks eri suurusega üksuseks: 185.8 m², 89.9 m² ja 43.8 m², suurendades üüri- või müügipotentsiaali. Loft-potentsiaal: Katuslae harja kõrgus on üle 5 m põrandapinnast, mis võimaldab ruumi laiendada teisele tasapinnale (loft-tüüpi lahendused), pakkudes omanäolisi ja modernseid lahendusi. Eksklusiivne logistika: Pinna teenindamiseks on võimalik kasutada unikaalset suurt kaubalifti, mis peatub vaid sellel korrusel – oluline eelis suurte asjade transpordil. (Lifti hoolduslepingu taasavamise kulu ca 60 – 70 EUR/kuus). HOONEST: Pärnu mnt 69 hoone on Lutheri vabriku peeglitsehhi ajalooline kolmekordne paekivihoone. Aktiivne korteriühistu: KÜ asutati 2017. aastal ja on praegu laenukohustusteta. Trepikojad ja sissepääsud on renoveeritud (2018), olemas on töötav fonoluku- ja koodlukusüsteem. Tulevikuplaanid: KÜ planeerib fassaadi korrastamist, katuse renoveerimist ja kaalub liitumist kaugküttesüsteemiga, mis tõstavad omandi väärtust. INVESTEERINGU EELISED JA RAHAVOOG: Stabiilne sissetulek: Üürileping: Ruumid on välja renditud väga heale ja usaldusväärsele üürnikule. Üürileping kehtib tähtajalisena kuni . Üürnik tasub korrektselt üüri ja kõrvalkulud, tagades kohese ja stabiilse rahavoo. Tuleviku kapitalikasv: Lutheri Kvartali Suurarendus: Arco Vara hakkab piirkonda arendama (ehitustegevus algab 2026). Sisekvartalisse luuakse ainulaadne, kaasaegne linnaruum kontorite, korterite ja toitlustusega. Piirkonna potentsiaal on tohutu ja infrastruktuuri täielik uuendamine tagab omandi väärtuse kiire kasvu! Mõistlikud kulud ja küttelahendus: Individuaalne küte: Hetkel on pindadel individuaalne küttelahendus: automaatne kaasaegne kondensaatkatel (soojus ja soe vesi) põrandasisese küttetorustikuga. Madalad küttekulud: Kütteperioodil keskmiselt vaid 1.5 – 2 EUR/m². Muud kulud (ühistu, haldus, elekter, koristus) on keskmiselt 1 EUR/m². Lisavõimalused: Planeeringu muutmisel on võimalik paigaldada soojusvahetiga ventilatsioon, jahutusseade ja katuseaknad. PARKIMINE JA LIGIPÄÄS: Korteriomandite juurde kuulub notariaalse kasutuskorra alusel üks parkimiskoht sisehoovis. Kinnistule läbipääs on läbi naaberkinnistu (servituuti ei ole seatud, plaan lahendada peale sisekvartali esimese etapi algust). Võta ühendust ja tule vaatama! Soovid osta või üürida oma ettevõttele uut äripinda? Võta meiega ühendust ja tee päring siin: www.pindi.ee/otsid-endale-uut-aripinda/