Māja, Alytaus r., Balninkų k.

Asukoht

Ligikaudne asukoht (küla või linnaosa, ~500 m), mitte täpne aadress.

Kõik kuulutused: Alytaus r., Balninkų k.Kõik kuulutused: Alytaus r.

Kirjeldus

REPREZENTACINĖ 6 HA REZIDENCIJA - PARKAS ALYTAUS RAJONE Tikroji prabanga šiandien matuojama ne kvadratiniais metrais, o horizonto linija ir tyla. Alytaus rajone, tarp brandaus miško ir vandens telkinių, suformuota privati valda, kurioje gamta tapo lygiaverte architektūros dalimi. Objektas išsiskiria vientisu kraštovaizdžio planavimu: čia harmoningai susilieja dekoratyviniai želdynai, dalis nuosavo miško masyvo ir trys įžuvinti tvenkiniai. Tai pilnai suformuota 6,0394 ha rezidencija-parkas, kurioje privati ekosistema dera su aukščiausios kokybės inžineriniais sprendimais bei laikui nepavaldžia klasikine estetika. PAGRINDINIAI OBJEKTO DUOMENYS • Vieta: Miško g. 8, Balninkų k., Alytaus r. sav.. • Sklypo plotas: 6,0394 ha (apima parką, miško dalį ir vandens telkinius). • Pagrindinio namo plotas: 317,87 kv. m. • Statybos metai: 1994. • Remontas: Pirmo aukšto remontas 2023 m., virtuvėje buitinė technika pakeista 2023 m. • Ūkiniai pastatai: 2 (ūkinei veiklai, gyvenimui, verslui ). • Kambarių skaičius: 7. • Šildymas: Autonominis geoterminis (itin mažos eksploatacinės sąnaudos). • Energetinė nepriklausomybė: Nuosava saulės elektrinė (sumontuota ant žemės ir stogo). TERITORIJA IR KRAŠTOVAIZDIS: PRIVATUS PARKAS Sklypas suformuotas kaip vientisas parkas, kuriame kiekviena detalė tarnauja privatumui ir estetikai: • Vandens telkiniai: Teritorijoje iškasti ir įžuvinti trys tvenkiniai, suteikiantys galimybę mėgautis žvejyba savo kieme. • Pirties kompleksas: Šalia vieno iš vandens telkinių įrengtas naujas, modernus pirties pastatas su erdvia poilsio ir valgomojo zona, panoraminiais langais bei plačia terasa. • Augmenija: Brandus miškas sklypo ribose, kruopščiai parinkti dekoratyviniai želdiniai ir medžiai. • Reljefas: Gyvenamasis namas pastatytas aukščiausioje sklypo vietoje, todėl pro langus atsiveria nepertraukiama apylinkių panorama. REZIDENCIJOS ARCHITEKTŪRA IR INTERJERAS 317,87 kv. m ploto mūrinis namas pasižymi solidžia statybos kokybe ir reprezentaciniu charakteriu: • Stilius: Šiltas klasikinis interjeras, kuriame dominuoja natūralaus medžio elementai ir jauki užmiesčio estetika. • Išplanavimas: Funkcionaliai išdėstytos 7 kambarių erdvės, pritaikytos tiek šeimos gyvenimui, tiek svečių priėmimui. • Komfortas: Namas parduodamas su visais įmontuotais aukštos kokybės baldais ir technika. • Papildomos patalpos: Name yra rūsys (pusrūsis) bei garažas. INVESTICINĖ VERTĖ IR PANAUDOJIMO BŪDAI Dėl savo lokacijos, infrastruktūros ir 6,0394 ha ploto, objektas gali būti naudojamas ne tik kaip privati rezidencija, bet ir adaptuojamas: • Aukšto lygio senjorų rezidencijai; • Reprezentaciniam poilsio kompleksui ar kaimo turizmo sodybai; • Svečių namams ar privačiai klinikai/reabilitacijos centrui. • Didelis sklypas ir dėkingas reljefas idealiai tinka danieliams, elniams ar kitiems dekoratyviniams gyvūnams auginti. • Žirgyno ir aktyvaus laisvalaikio potencialas. Šis objektas išsiskiria itin žemu nusidėvėjimo procentu (tik 3% pagal RC), kas liudija apie nepriekaištingą priežiūrą ir naudotų medžiagų ilgaamžiškumą. Tai ekonomiškai nepriklausoma valda: nuosavas vanduo, nuotekos bei galinga saulės elektrinė kartu su geoterminiu šildymu praktiškai anuliuoja kasmėnesines išlaidas, nepaisant namo ploto. TECHNINĖS SPECIFIKACIJOS Pastato konstrukcija ir inžinerija: • Sienos: Mūrinis pastatas (geltonos plytos). Sienų tarpas papildomai užpildytas 10 cm putų poliuretanu, užtikrinant aukštą šiluminę varžą. • Stogas: Cinkuota skarda (metalas). • Langai: Aukščiausios kokybės aliuminio-medžio konstrukcija. • Durys: Vidaus durys – natūralaus ąžuolo (I a.) ir pušies (pusrūsis, II a.), gamintos „Alseka“. • Šildymas: Modernus geoterminis šildymas (2020 m. įrengtas šilumos siurblys NIBE), židinys. 2025 m. šildymo išlaidos tik ~500 Eur/metams. • Elektros ūkis: Trifazis įvadas (24 kW). Nuosava saulės jėgainė: 17 kW bendra galia (7 kW ant stogo ir 10 kW ant žemės). • Maksimalų komfortą užtikrina dalyje namo įrengta centrinė grindinio šildymo sistema. • Vanduo ir nuotekos: autonomiją ir komfortą užtikrina nuosavas artezinis gręžinys. Vanduo iš giliųjų sluoksnių yra papildomai filtruojamas modernia geriamojo vandens valymo sistema. Buitinių nuotekų valymo įrenginiai („Traidenis“). Namo erdvės (317,87 kv. m): • Pusrūsis (106 kv. m): Garažas, Šilumos mazgas, erdvus holas, drabužių priežiūros patalpa, pirtis, 3 pagalbinės patalpos, tualetas, dušas. • Pirmas aukštas (108,56 kv. m): erdvi svetainės ir valgomojo zona (25,87 kv. m), erdvus holas, Pagrindinis miegamasis, vonios kambarys erdvi svetainė su tiesioginiu išėjimu į terasą (34,20 kv. m), tambūras. • Antras aukštas (103,31 kv. m): trys miegamieji, du darbo kambariai, erdvus holas su laiptine, vonios kambarys, dvi drabužinės, balkonas. SKLYPO INFRASTRUKTŪRA Sklype registruotas papildomų statinių kompleksas, suteikiantis objektui komercinį potencialą: • Pagalbiniai statiniai: Sklype yra 2 mūriniai ūkiniai pastatai, erdvus garažas (iš viso talpinama iki 4 automobilių), rekonstruota klėtis bei viralinė. Ūkiniuose pastatuose – automatiniai pakeliami vartai. • Svečių namas: Kelių kambarių erdvė, kurią galima adaptuoti verslo veiklai, darbuotojų apgyvendinimui ar kūrybinėms dirbtuvėms. • Saugumas: Visa rezidencija stebima vaizdo kameromis, įrengta priešgaisrinė ir apsaugos signalizacija (sujungta su „Ekskomisarų biuru“). • Aplinka: Kiemas išasfaltuotas ir išklotas trinkelėmis. Teritorija aplink sodą ir daržą aptverta. Įrengti 2 šiltnamiai, voljerai šunims. • Lokacija: Ribojasi su Sudvajų mišku ir geomorfologiniu draustiniu, garantuojant, kad kaimynystė išliks nepakitusi. PILNAS TECHNINIS APRŪPINIMAS NEPRIEKAIŠTINGAI APLINKOS PRIEŽIŪRAI Siekiant užtikrinti maksimalų naujųjų šeimininkų patogumą, sodyba parduodama kartu su pilnu aukštos kokybės aplinkos priežiūros technikos paketu. Tai reiškia, kad Jums nereikės rūpintis papildoma logistika ar brangiomis investicijomis į techniką – viskas jau paruošta efektyviam 6 ha teritorijos puoselėjimui visais metų laikais: • Vasaros sezonui: specializuota …