Zemes gabals, Tallinn, Kesklinna linnaosa

Asukoht

Ligikaudne asukoht (küla või linnaosa, ~500 m), mitte täpne aadress.

Kõik kuulutused: Tallinn, Kesklinna linnaosaKõik kuulutused: Tallinn

Kirjeldus

Viie korteri ja äripinnaga väikearendus Kitsekülas. Kavandatava hoone suletud netopind 492,3 m². Juurdeveo tn 9 pakub võimalust rajada Tallinna kesklinna väljakujunenud elamupiirkonda kolme maapealse korrusega äri- ja korterelamu, mille koosseisu on kavandatud viis eri suurusega korterit (36,1–102,3 m²), eraldiseisev büroopind ning elanike kasutusse mõeldud abi- ja üldruumid. Kavandatava hoone suletud netopind on 492,3 m², millest korterite pindala moodustab 338,3 m² ja büroopind 54,5 m². Hoone ehitisealune pind on 185 m² ning projekteeritud kõrgus 11,5 meetrit. Kinnistule on väljastatud ehitusluba ning oluline osa arenduse ettevalmistustöödest on tehtud. See loob uuele omanikule võimaluse liikuda edasi projekti järgmiste etappidega. ARENDUSPROJEKT JA ARHITEKTUUR Kavandatav hoone on kompaktse mahuga, kolme maapealse ja ühe maa-aluse korrusega äri- ja korterelamu, mille arhitektuurne lahendus arvestab Juurdeveo tänava olemasolevat hoonestust ning piirkonna miljööväärtuslikku iseloomu. Hoone arhitektuuris on ette nähtud viilkatus, puitviimistlusega fassaad ning funktsionaalsed ja läbimõeldud planeeringud. Tänavaäärne hoonestusmaht sobitub piirkonnale iseloomuliku väiksema mõõtkavaga linnaruumi, hoovialale on kavandatud parkimiskohad ja haljastus. PROJEKTI PÕHINÄITAJAD – Kinnistu pindala: 551 m² – Katastritunnus: 78401:118:0027 – Kinnistu praegune sihtotstarve: elamumaa 100% – Hoone suletud netopind: 492,3 m² – Köetav pind: 486,3 m² – Korterite arv: 5 – Korterite pindala kokku: 338,3 m² – Büroopind: 54,5 m² – Üldkasutatav pind: 93,3 m² – Ehitisealune pind: 185 m² – Hoone kõrgus: 11,5 m – Maapealseid korruseid: 3 – Maa-aluseid korruseid: 1 – Parkimine: kavandatud kinnistu hoovialale Hoone arhitektuurse projekti autor on R-Arhitektid. TEHNILISED LAHENDUSED JA EHITUSLUBA Tallinna Linnaplaneerimise Amet on väljastanud kinnistule ehitusloa 3. veebruaril 2026. Ehitusloa number: /00603. Arenduse ettevalmistamise käigus on koostatud arhitektuursed joonised ning konstruktsioonide ja tehnosüsteemide projektmaterjalid, sealhulgas elektri-, kütte-, ventilatsiooni- ning vee- ja kanalisatsioonilahendused. Projekteeritud hoonele on ette nähtud õhk-vesi-soojuspumbal põhinev küttesüsteem, soojustagastusega sundventilatsioon ja jahutussüsteem. Olemasolev ehitusluba ning koostatud projektidokumentatsioon annavad tulevasele arendajale konkreetse lähtekoha projekti elluviimiseks. ASUKOHT — KITSEKÜLA, TALLINNA KESKLINN Kitseküla on Tallinna kesklinna omanäoline piirkond, kus ajaloolised väikeelamud, eri ajastute kortermajad ja rohelised sisehoovid moodustavad mitmekesise ning väljakujunenud elukeskkonna. Juurdeveo tänava ümbrust iseloomustab väiksema mõõtkavaga hoonestus, mida täiendab kesklinnale omane teenuste ja liikumisvõimaluste kättesaadavus. Läheduses asuvad Pärnu maantee ja Tondi tänav, mis tagavad mugava ühenduse nii südalinna, Kristiine kui ka teiste Tallinna piirkondadega. Jalutuskäigu kaugusele jäävad trammi- ja bussipeatused ning Tallinn-Väike ja Tondi rongipeatused. Mitmekesised ühistranspordiühendused võimaldavad igapäevaselt liikuda ka autota. Piirkonnas asuvad koolid, lasteaiad, tervishoiuasutused, kauplused ja söögikohad. Lähedusse jäävad ka Magdaleena piirkond, A. Le Coq Arena ning Kristiine Keskus. Asukoha väärtuseks on võimalus ühendada linnalise elu mugavused väiksema elamukvartali miljööga – kombinatsioon, mis võib kõnetada nii tulevasi koduostjaid kui ka üürnikke. INVESTEERIMISVÕIMALUS Juurdeveo tn 9 peamine väärtus arendajale seisneb kolme teguri koosmõjus: väljastatud ehitusluba, põhjalikult ettevalmistatud väikearenduse projekt ning hea ligipääsetavusega kesklinna asukoht. Viie korteri ja ühe büroopinnaga projekt võimaldab rajada omanäolise väikese korterelamu, mille eri suurusega kodud sobivad mitmesuguste vajadustega ostjatele. Korterite suurusvahemik 36,1–102,3 m² loob võimaluse mitmekülgse müügipakkumise kujundamiseks. Eraldi büroopind, elanike abiruumid ja hoovialale kavandatud parkimine täiendavad projekti funktsionaalsust. Juurdeveo tn 9 sobib arendajale või kinnisvarainvestorile, kes otsib selgelt määratletud mahuga ning ettevalmistatud arendusvõimalust Tallinna väljakujunenud elamupiirkonnas. Müügihind: 432 000 € + käibemaks. Täiendava projektidokumentatsiooni, ehitusloa ning arenduse üksikasjadega tutvumiseks palun võtke ühendust.