Villkor för mäklare

1. Tillämpning och avtalets ingående

Dessa villkor reglerar publiceringen av bostadsannonser på homeradar24 (https://pmp.mcdizains.lv) mellan [FÖRETAGETS NAMN] [BOLAGSFORM] (nedan ”operatören” eller ”vi”) och det företag som skickar annonser (nedan ”annonsören” eller ”ni”).

Erbjudandet riktar sig enbart till näringsidkare som vid avtalets ingående handlar inom ramen för sin näringsverksamhet eller yrkesverksamhet. För närvarande tar vi emot fastighetsmäklare och förmedlare.

Avtalet ingås när ni skickar in en ansökan på sidan För mäklare, godkänner dessa villkor och vi skickar er inloggningsuppgifter eller bekräftar adressen till ert dataflöde. Det finns ingen garanti för att ni antas. Era allmänna villkor gäller inte, även om vi inte uttryckligen invänder mot dem.

2. Tjänsten och kostnadsfrihet

Vi publicerar de annonser ni skickar på homeradar24, gör dem sökbara och visar era kontaktuppgifter så att intresserade kan kontakta er direkt. Publiceringen är kostnadsfri. Avgiftsbelagda tilläggstjänster kan vi i framtiden erbjuda endast genom en separat överenskommelse.

Ni har ingen rätt till en viss placering, ordning eller synlighet. Ordningen i sökresultaten beror på [SORTERINGSKRITERIER, t.ex. den sortering och de filter användaren valt, hur ny annonsen är] (artikel 5 i förordning (EU) 2019/1150). Vi strävar efter driftsäkerhet men garanterar ingen viss tillgänglighet.

3. Dataleverans

Ni skickar annonserna i något av de XML-format vi stöder (till exempel OpenImmo, Kyero eller Otodom) till en SFTP-åtkomst som vi skapar åt er, eller som en adress till ett dataflöde som vi hämtar regelbundet. Uppgifterna hämtas in automatiskt. Tekniskt felaktiga eller ofullständiga poster kan vi avvisa eller bortse från.

Håll inloggningsuppgifterna hemliga. Om ni misstänker att de har kommit i tredje persons händer, meddela oss omedelbart; då kan vi spärra dem och utfärda nya. Ni ansvarar för leveranser via er åtkomst om ni är ansvariga för missbruket.

Håll dataflödet aktuellt: ta omedelbart bort sålda, uthyrda eller på annat sätt otillgängliga objekt från det, och skicka ändringar, till exempel av pris eller tillgänglighet, i god tid. Portalen är inte avsedd för arkivering av era uppgifter.

4. Nyttjanderätt

Ni ger oss en enkel (icke-exklusiv), kostnadsfri och geografiskt obegränsad rätt att använda det innehåll ni skickar, särskilt texter, bilder, planritningar och andra uppgifter, för driften av homeradar24. Rätten omfattar att:

• lagra innehållet;
• bearbeta det tekniskt, till exempel ändra bilders storlek och format och komprimera dem;
• mångfaldiga det;
• göra det tillgängligt för allmänheten, även i sökresultat och som förhandsvisningsbilder.

Vi får anlita tekniska tjänsteleverantörer, till exempel ett webbhotell. Rätten gäller under den tid annonsen är publicerad och en kort teknisk raderingsfrist [FRIST] därefter. Utöver teknisk bearbetning ändrar vi inte annonsernas innehåll; åtgärderna enligt punkt 8 påverkas inte. Upphovsrätten och andra rättigheter till innehållet förblir hos er eller era licensgivare.

5. Tredje parts rättigheter och kontaktpersoners uppgifter

Ni intygar att ni har alla rättigheter som krävs för att skicka och publicera innehållet och för att upplåta rättigheterna enligt punkt 4, särskilt fotografers, upphovsmän till planritningar och avbildade personers rättigheter.

Om ni skickar en kontaktpersons namn, telefonnummer eller e-postadress intygar ni att det finns en rättslig grund för detta enligt GDPR och att ni har informerat personen om publiceringen på homeradar24.

6. Krav på innehållet och obligatoriska uppgifter

Ni ansvarar för annonsernas innehåll och lagenlighet. Ni säkerställer särskilt att:

• annonsen innehåller lagstadgade uppgifter från energideklarationen när lagen i det land där bostaden ligger kräver det (till exempel 87 § i den tyska byggnadsenergilagen (GModG));
• priser och uppgifter om arvode är korrekta och fullständiga;
• reglerna om mäklararvode vid uthyrning följs, om sådana finns i det land där bostaden ligger;
• annonserna inte är diskriminerande och följer tillämplig lagstiftning om likabehandling;
• annonserna innehåller alla övriga lagstadgade uppgifter.

Förbjudet är särskilt olagligt innehåll, innehåll som gör intrång i upphovsrätt eller andra rättigheter som tillhör tredje part (särskilt bilder), vilseledande eller felaktiga uppgifter, diskriminerande innehåll och annonser för bostäder som inte finns eller som faktiskt inte säljs eller hyrs ut. Därutöver gäller innehållsreglerna i användarvillkoren.

7. Skadeslöshet

Ni håller oss skadeslösa för alla anspråk som tredje part riktar mot oss på grund av ert innehåll eller ett brott mot dessa villkor, till exempel för intrång i upphovsrätt, personlig integritet eller dataskydd eller otillbörlig marknadsföring, inklusive skäliga kostnader för rättsligt försvar. Detta gäller inte om ni inte är ansvariga för överträdelsen. Vi informerar er omedelbart om sådana anspråk och ger er möjlighet att delta i försvaret.

8. Döljande och borttagning av innehåll

Vi granskar inte annonserna före publicering. Om vi får en anmälan eller på annat sätt har skäl att anta att innehåll är olagligt eller strider mot dessa villkor kan vi:

• dölja eller ta bort den aktuella annonsen;
• ta bort enskilda bilder och spärra dem från att hämtas in igen från dataflödet.

Vi väljer den åtgärd som är proportionerlig i det enskilda fallet. Vi informerar er om den via e-post med en motivering enligt artikel 17 i förordningen om digitala tjänster, senast när den börjar gälla, om det är möjligt. I motiveringen anger vi åtgärden, de väsentliga omständigheterna, den rättsliga eller avtalsmässiga grunden och era möjligheter att överklaga.

Inom sex månader från meddelandet kan ni lämna in ett klagomål till [E-POST]. Vi prövar beslutet på nytt och upphäver det om klagomålet är befogat; detta gäller även spärrning av bilder. Vi informerar er om resultatet. Er rätt att vända er till domstol påverkas inte.

9. Avtalstid och uppsägning

Avtalet gäller tills vidare. Ni kan när som helst säga upp det skriftligen, till exempel via e-post. Vi kan säga upp det med 30 dagars skriftligt varsel och ange skälen (artikel 4.2 i förordning (EU) 2019/1150). Vår rätt att säga upp avtalet eller spärra enskilt innehåll utan denna frist, om lagen kräver det eller om ni upprepade gånger bryter mot dessa villkor (artikel 4.4 i samma förordning), påverkas inte. Efter uppsägningen tar vi bort era annonser inom [3 arbetsdagar] och stänger åtkomsten.

10. Ansvar

Vi ansvarar utan begränsning för skador på liv, kropp eller hälsa, för skador som orsakats uppsåtligen eller genom grov vårdslöshet och i alla fall där ansvar följer av tvingande lag. I övrigt är vårt ansvar för lindrig vårdslöshet uteslutet i den utsträckning tillämplig lag tillåter.

11. Dataskydd

Varje part ansvarar själv för att dataskyddskraven följs inom sitt ansvarsområde. Hur vi behandlar personuppgifter förklaras i integritetspolicyn.

12. Ändringar av villkoren

Vi kan ändra dessa villkor, till exempel när vi inför nya funktioner eller när lagstiftningen ändras. Planerade ändringar meddelar vi via e-post minst [15 dagar] innan de börjar gälla (artikel 3.2 i förordning (EU) 2019/1150). Om ni inte godtar dem kan ni säga upp avtalet fram till den dag ändringarna börjar gälla. En kortare frist är möjlig endast om ändringarna är brådskande på grund av lagkrav eller myndighetskrav.

13. Slutbestämmelser

På avtalet tillämpas [TILLÄMPLIG LAG, t.ex. Republiken Lettlands lag]. Tvister prövas av [DOMSTOL]. Om någon bestämmelse är ogiltig gäller övriga bestämmelser. Frågor och klagomål skickas till [E-POST]; ni kan kontakta oss på lettiska och engelska.