Māja, Malling

Features

• Parking / garage
• Terrace

Location

Approximate location (village or neighbourhood, ~500 m), not the exact address.

All listings: Malling

Description

På Bredgade 73 i Malling finder du en klassisk villa på 133 m² med en grund på 1.001 m² og masser af muligheder. Ejendommen har et betydeligt renoveringsbehov, men giver dig spændende muligheder for at sætte dit eget præg og skabe en bolig efter dine ønsker. Taget er udskiftet i 2024, og loftrummet er efterisoleret. Beliggenheden i Mallings gamle bydel giver nærhed til indkøb, skole, daginstitutioner og idrætsfaciliteter. Med letbane og gode busforbindelser er det nemt at komme til både Aarhus og Odder, og i nærområdet finder du desuden grønne områder, idrætsfaciliteter og lokale foreninger. I stueplan finder du entré, køkken, toilet, bryggers med køkkenfaciliteter samt flere disponible rum, der kan indrettes efter behov. Placeringen direkte ud mod hovedgaden giver gode muligheder for at kombinere bolig og liberalt erhverv, eksempelvis klinik, frisørsalon eller andet liberalt erhverv, med god eksponering mod forbipasserende. Erhvervsanvendelse forudsætter de nødvendige tilladelser. En særlig detalje er den integrerede garage på 60 m² med port og smøregrav – ideel til bilentusiasten eller større projekter. Førstesalen fremstår som en indflytningsklar lejlighed, hvor boligens primære opholdsrum er to stuer en suite. Den ene stue har sildebensparket i egetræ, mens den anden er indrettet med pejseindsats. Lejligheden rummer desuden to værelser, badeværelse og et køkken, som giver mulighed for at etablere en mere selvstændig afdeling – eksempelvis til bolig, gæster eller eventuel udlejning, afhængigt af de konkrete muligheder og gældende regler. Fra køkkenet er der adgang til en udestue med store vinduespartier og udsyn til trækronerne – et lyst opholdsrum med forbindelse til haven. Den store grund på 1.001 m2 byder på en ugeneret have med grøn beplantning og flere frugttræer samt plads til leg, køkkenhave og terrasseliv. Derudover er der et dobbelt vognly på 36 m² med plads til biler og eventuelt en campingvogn. Bredgade 73 er en ejendom med et renoveringsbehov og mange kvadratmeter at arbejde med. Til gengæld får du en klassisk villa med en stor grund, rummelige garagefaciliteter, en fleksibel indretning samt et tag, der er udskiftet i 2024, og et efterisoleret loftrum – alt sammen centralt placeret i Malling. Her er muligheden for at tage fat, tænke kreativt og forme ejendommen efter dine egne ønsker, hvad enten drømmen er en familiebolig, plads til hobby og erhverv eller en kombination af flere funktioner. Med placeringen direkte ud mod Bredgade er der samtidig et spændende potentiale for dig, der ønsker synlighed og eksponering i forbindelse med eksempelvis klinik, frisør eller anden form for liberalt erhverv.